银行没额度房贷下不来怎么办

银行没有额度，房贷下不来，如果是已经签订了房贷合同，但是银行放款额度不足，这时候只能是继续排队等放款。而用户没有签订房贷合同，已经事先了解到银行房贷额度不足，则可以更换银行申请房贷，一般来说大银行房贷会充足一些。

当然，用户只要签订了房贷合同，银行就会按照合同的约定放款，至于具体的放款时间，就要以贷款到账时间为准。

房贷若是办不下来，可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。

只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。

当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。

因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。

1、买房子的时候，我们一定要注意自己所选购的房子户型以及价格，要在自己的承受范围之内，防止后期还贷或者是支付房款的时候非常有压力。

2、在买房子的时候，我们一定要看清楚它的地段，尽量的选择市中心的地段，就算房子买小一点也没有关系，因为升值空间会比较大，买在郊区就算买再大，后期升值空间也不会有很多。