房改购房是不是个人产权
房改购房是个人产权。房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子,后来参加房改,个人出钱购买产权,发给产权证,所以房改房也属于个人产权了,而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质了。
1、购买对象不同。购买房改出售的公有住屋的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住屋的居民和符合分配住屋条件的职工。而在房地产市场上购买商品住屋的消费者基本上是不受任何限制的。
2、购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住屋的面积有一定的限制,购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住屋的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。
3、购买价格不同。房改售房的价格是受政府控制的,而市场上的商品住屋的价格是由市场供求关系所决定的。
4、上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求,如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等,而购买商品房上市出售无限制。
5、出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的,总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
1、了解产权可靠性
一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
3、了解房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。
4、确定屋价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的屋价。
5、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕了才能算是完成了过户的手续。
-
轻熟风是什么风格
轻熟风是一种优雅且不幼稚的风格,这种风格是介于成熟风与少女风之间的,通常适合25岁以上的女生穿搭,因为年龄太小的话穿搭轻熟风会比较显老。除此之外,轻熟风格还比较注重衣服本身的质感和设计感,在颜色上也比较单调清爽。轻熟风是什么风格轻熟既年轻又成熟,是一种介...
-
下衣失踪穿什么裤
下衣失踪一般穿短裙或者短裤。下衣失踪的搭配方式很显腿长,而且还很时髦并带有一丝小性感,通常都是搭配一些款式简单的短裤或短裙。穿搭起来后,上衣能够完全遮盖住短裤或短裙,看上去就像是没有穿下衣一样,从而打造一种下衣失踪既视感。常见的有黑色毛边短裤,这种短裤...
-
光疗胶和甲油胶有什么不同
4、对人体的伤害甲油胶是无毒无味的,原材料主要来自于天然树脂,非常环保健康,不会对人体造成伤害。而固化光疗胶所需的UV灯,其所散发的紫外线对人体是非常大的,长期使用会导致手指发黑发烫、指甲变薄,严重的话还会导致指甲腐烂。...
-
黛珂白檀使用顺序
先用洗面奶洁面,再涂上乳液和化妆水,接着给脸部涂抹上精华和眼霜,最后涂上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修复型)、水乳(美白型)、面膜等几款产品,主要针对熟龄干性皮肤,主打修护、滋养、保湿和抗衰老的功效,在维持皮肤稳定,调整肌肤状态方面值得称赞,同时还...