组合贷是公积金先下来还是商贷先下来
组合贷款一般是公积金贷款先下款,公积金下款以后,银行的商业贷款才会下款。也正是因为公积金贷款与商业贷款的贷款发放不是同步的,所以选择组合贷款以后,可能会有两个还款日。
贷款人可以在当地的公积金中心现场查询贷款进度,当然也可以在公积金中心的微信公众号上面查询,一般情况下,组合贷款的时间跨度比较长,可能需要半年甚至更久的时间,贷款人需要有一定的耐心,在申请贷款的时间里,不要有影响征信的事情出现。
申请组合贷款以后,贷款人可以提前还款,可以选择提前还所有贷款,当然也可以先提前还公积金或者是商业贷款,贷款人可以根据自身的实际情况来灵活选择提前还款的方式。
因为组合贷的放款时间没有统一,所以贷款人就需要牢记两个还款日,如果错过了还款日期就会造成逾期影响个人征信,如果逾期次数过多,还可能会被贷款机构提前终止贷款合同。
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
一般来说,想要申请组合贷款的人都是缴存了足够公积金的职工,因为组合贷款包括了公积金贷款的,所以购房者如果想要申请组合贷款的话,就必须在购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、确定贷款金额
购房者想要申请组合贷款的话,那么就需要先确定好公积金贷款部分额度是多少,然后剩余部分额度选择商业贷款,一定要事先确定好,因为组合贷款的贷款金额一旦确定下来之后,是很难再次修改的。想要更改公积金贷款部分的金额就更难了,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
3、注意还款方式
在申请组合贷款的时候,借款人需要先了解清楚还款方式,然后选择适合自己的还款方式,如果是大家不知道组合贷款的还款方式要按照哪个来执行的话,购房者可以咨询清除银行的规定,。在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
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