组合贷款为什么是先批公积金
办理组合贷款时如果先批了公积金贷部分,那应当只是公积金管理中心审核得比较快而已,也有的客户申请组合贷款是先批的商贷部分,然后批的公积金贷部分。究竟哪个先批,其实主要看审核效率。
要知道,组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分虽然同时提交申请,但并不是一块审核的。商贷部分由受托银行进行审核,公积金贷部分则由当地住屋公积金管理中心进行审核。贷款资金也是各自发放。
而客户等公积金贷部分和商贷部分全部审批通过后,再在约定时间内去网点签订贷款合同,办理抵押等相关手续就行了,之后就会进入放款环节。
而哪个先发放下来,也取决于各自的办事效率。有先放公积金贷部分,后放商贷部分的;也有先放商贷部分,后放公积金贷部分的。放款到账后,还款也是分开还的。
组合贷款是先扣公积金余额吗:组合贷款不是先扣公积金余额,不管是公积金贷款还是商业贷款亦或是组合贷款,只要贷款人没有取办理公积金还款,那就不会扣公积金余额。想要办理公积金还款需要贷款人到公积金中心申请办理,办理好以后会优先偿还组合贷款中公积金贷款的部分。
组合贷款每月要如何还款:组合贷款两部分不能一起还款,公积金贷款部分采取自由还款方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。公积金实行自由还款,每个月可设定最低还款数额,但月供必须大于这个数目。商业贷款就是等额本金和等额本息两种还款方式,商业贷款按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。同时,二者期限必须保持一致。
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