商务公寓是什么意思
商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付最低可达2成,按揭可达20-30年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
产权年限不同。
住宅公寓是指用地性质一般为住宅,产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地,产权年限为40年或50年的商务公寓。水电费标准不同。住宅公寓的水电标准是民水民电,商务公寓是商水商电。
房屋用途不同。商务公寓可注册公司可用作办公,但住宅公寓是居住用途。一般来说,在签订商品房买卖合同时,房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。
不限购不限贷由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住屋需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。总价低公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。
用途多元化因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。周边配套更完善,容易出租部分公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。
成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量,从而容易出租。
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