层高和净高的区别是什么
层高一般是指楼面层高,也就是建筑物一层的高度,普通住宅层高一般是2.8米。而净高是指房屋上下两层楼板面之间的最短距离,即测量的是地面与屋顶之间的距离。根据《住宅设计规范》,一般不低于2.4米,局部净高不应低于2.1米。
1、层高是包括净高在内,外加与上层楼层楼板厚度在内的高度,即层高=室内净高+楼板厚度。
2、室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。
3、《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多人在交房验收的时候,测量的是室内净高,而忽视了楼板厚度。
4、正常情况下,房屋的层高越高,房间内上下空间的温差也就会越大,同时房间内的空气对流就会越强,通风效果好,但另一方面,会导致房屋的保温性和节能性相对较差。
5、根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》规定,普通商品住宅层高宜为2.80米。
6、具体要求如下:卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米;部分空间的净高不能低于2.1米,且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。
7、一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子,如果作为正常居住的卧室或者起居室,其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。
8、为满足购房者的日常使用需求,一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。
9、厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启,且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。
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