期房交房后我们可以落户吗
可以落户,但需要合同、收据或产权证明才能办理。当然每个地区的规定会有不同,这并不是统一规定的,有些地区就需要拿到产权证明后才可以办理,而有些地方只需购房合同、收据就可以办了,因此在办理落户之前,应该先咨询清楚。
期房的优点
1、先期预购,户型、位置利于选择
由于买的是未竣工的房屋,开发商的销售工作刚刚开始,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。
2、价格有优惠,一般为5%~10%,甚至更多
通常期房的价格都能给予较大的优惠,主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。
3、可随时查看进度
从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这些都可心中有数。
期房的缺点:
1、某些开发商实力不强,往往不能按时交房。近年来,这类纠纷逐渐开始增加,给购房者增添不少麻烦。
2、有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等问题。
3、由于购房者对周边开发规划不了解,购房后,也会发生邻近又盖新楼遮挡视线、阳光,或原有的配套改作他用,严重影响居住环境等情况。
1、买期房可能承担,房屋延期交付使用风险。其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。
2、买期房可能承担,房屋内在品质变换的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住屋面积与实际面积有很大的出入。
3、买期房可能承担,房屋权属证件无法按期得到的风险。由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
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