企业产公有住屋可以出售吗
企业产公有住屋可以出售吗的答案是:可以
公有住屋也称公房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住屋,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住屋,一类是不可售公有住屋。上述两类房均为使用权房。所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住屋,是相对于所有权属于个人的私有住屋而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
公房也称公有住屋,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。居民租用的公有住屋,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住屋,一类是不可售公有住屋。上述两类房均为使用权房。
公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。
所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住屋,是相对于所有权属于个人的私有住屋而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
直管公有住屋,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住屋,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住屋。
位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住屋,俗称企业产。
公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。
一般在和平涉及学区房的老破小里面比较多见。公产房是指由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅,在未出售前,住宅的产权归国家,个人只有承租权。而企业产指的是房子的产权属于某一企业。公企产房的所有个人只有使用权,没有产权,房本名称为《公有住屋房屋租赁合同》,同时具有明显的优势:
相比于私产房总价低;
具有学区好,地理位置有优势;
不限购、不算套数;
不用像私产等到过两年、有大税;
平时房屋日常维修或者出现漏水,房管站或者企业管理维修。
公企产房常见的类型有直管公产、公产拆间、托管公产、企产房。购买公企产房时,一定要注意买到哪种类型,不能为了贪图便宜,造成无法落户、上学等问题。
公开挂牌、竞价转让的方式,包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。
如果公产房承租人想转让现有住屋使用权,首先要委托津房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格,再与津房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时,提交必要材料,与津房置换签订《公有住屋使用权委托代理转让合同》,设定挂牌价格,在津房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房,摘牌成功后及时腾房、办理置换手续,最后接收房款。
如你有意购买直管公有住屋使用权,并在津房置换的网站上,或津房置换连锁店发现了理想房源后,看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续,最后领取房本、接收房屋。
公产房过户需要的时间
自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到 卖方拿款全部房款是10个工作日。
办理公企产房贷款预审的好处
公易贷预审没有费用,在后期使用时才会产生费用;
前置贷款,减少交易风险;
提前了解自己的最高贷款额度,对手中的钱可以提前规划;
选房前贷款,缩短了后期交易周期,对双方的时间都有保障。
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