2年后交房的房子全款怎么付
一般来说前后要分为三次。第1次就是在两年之前,已经支付了首付款,而在建设的中期,还需要再支付一下50%~60%的房款,而第3次可以将剩余的尾款全部支付完。
1、看房验明房子的产权是关键:买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。
2、签合同:确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
3、办手续:必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
4、交房:按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
有些人购买的期房,但是最后开发商没有继续建造下去,就变成了烂尾楼。而之前所交的房款就算打水漂了,导致钱房两空,这种情况下,我们就需要注意以下几个方面。
1、如果购买的是期房,一定要查询一下开发商是否有5证,有没有预售许可证等等。
2、关于交费的问题,可以先支付一部分的定金,一旦生效了之后,对于双方来说都会有一个约束的行为。
3、关于后期办理房产证,如果开发商的资料齐全,并且你也配合准备齐全各项资料,开发商就应该在登记之日的90天之内,去帮你办理房产证。同时我们在合同里面也要明确一下办理的时间,要明确到年、月、日。
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