房子可以用小孩的名义买吗
房子是可以用小孩的名义买的,在签合同和办理证件的时候由监护人代为办理就可以了。不过未成年人是没有独立购房资格的,也就是说如果已经被限购了,那也不能再用小孩的名义买房。
1、规避税费
与我们常见的赠予、房产继承来说,直接用孩子的名义来买房可以省很多税费,也不需要担心以后征收遗产税的问题。
2、预置婚前财产
按照法律相关规定,婚前买房属于个人,配偶没有分割权。有危机意识的父母,会选择以子女名义来买房,来避免离婚分房产的风险。
3、避免破产风险
很多父母是从事风险性商业的,存在破产的情况,在有能力的时候,会以子女名字买房,一方面为子女以后生活提供保障,另一方面是为破产以后没有地方居住而考虑。
4、避免离婚时的财产纠纷
就算在婚姻当中,有很多的夫妻会因为房产归属而争论,谁也不想让自己吃亏。为了避免出现这种尴尬的场面,夫妻就会对子女的爱护之下,选择把房产登记在子女名下。
1、不能贷款
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。
因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住屋公积金及贷款。
2、父母不得随意处置房屋
监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
3、父母无权收回房屋
房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。
4、提高了子女独立买房成本
子女成年后想独立买房的,因为名下已有一套房产,新房将被视为二套房,申请商贷需要支付更高的首付比例,在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。
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