公寓会占用首套房名额吗
公寓不占用首套房名额,公寓属于商业用房它的产权年限只有40年,它不是住宅性质的房屋,同类的还有商铺、写字楼等商业不动产,这类商业性质的不动产不论买多少套,税费都是一样的,并且不影响住宅的首套房资质。
1、已经贷款买了一套房的,并且商业贷款已经还清,在贷款买房算首套房。
2、已经贷款买了一套房的,但是又出售了房屋登记系统查不到,在银行征信系统可以查到贷款记录,在贷款买房算首套房。
3、已经全额付款买了一套房,在贷款买房算首套房。
4、已经全额付款买了一套房,但是有出售了房屋登记系统查不到,在贷款买房算首套房。
5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房,没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产,结婚之后买房申请贷款算首套房。
公寓房能买,但是购房者应该综合各方面因素,考虑自己适不适合买公寓房。那么,公寓房能买吗,以下我们从投资、自住两个角度来分析:
1、从投资者角度。买公寓房,对于投资的人来说,产权不是最重要的,需要的是变现赚钱,那么好的地段就十分重要,比如那些小城市的公寓房能买吗?自然是不如大城市好地段的公寓房回报率高的。而且公寓房投资风险也是有的,比如你买的公寓房不好出租,有人甚至说“买公寓出租就是在做慈善,过来人的忠告。”总之,公寓投资还是需要谨慎一些的,和住宅毕竟不同。如果是投资,千万不要用自己住的眼光去看投资产品,这一点很重要;
2、从自住者角度。对于自己居住来说,公寓房能买吗?风险太大了。首先,公寓房落户就是一个问题,如果不能落户,小孩子上学怎么办呢?这个得打听清楚;其次,公寓房是商业用水用电,费用比较高;最后,公寓房的产权你能接受吗?虽然可能买的时候价格比较便宜,但是很多时候公寓房首付都比较高,而且产权年限却不高。
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