首套房用不用公积金贷款
首套房可以用公积金贷款,但是需要满足一定的条件才行。公积金贷款的额度都是有限制的,一般都在30-80万之间。可是无论是哪种额度对于如今的高屋价来说都是不够的,这也就是说要想使用公积金贷款就必须准备好足够的钱。根据个人经验起码是要准备总房款的50%左右才行,所以说阻碍你使用公积金贷款的主要障碍还是钱。
公积金贷款虽然是购房贷款的最佳选择,但是这么多年以来能够真正使用公积金贷款的朋友却不多。其根本原因就是因为公积金贷款的额度有限制,本身30%的首付就可以购房的朋友,因为使用公积金贷款可能需要缴纳50%甚至以上的房款,毕竟如今的屋价都不便宜。如果说你不差钱,而且符合公积金贷款的条件,那么我倒是建议你都使用公积金贷款。
1、选择有实力的开发商
购买首套房的话,那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋,选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘,可以优先考虑,此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。
2、注意得房率和公摊面积
购买首套房的时候,还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积,这两者密不可分,把得房率和公摊面积放在一起是有原因的,得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小,感觉亏;得房率太高的话,对于居住在里面的住户来说,会不方便。得房率越高,意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低,电梯空间、楼道面积都大不了。
3、看五证
购买首套房需要查看开发商要有这五本证书,才有售房资质。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。
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