农村宅基地能申请贷款吗
农村宅基地不能申请贷款,农村宅基地的所有权是村集体的,如果想要进行贷款的话,进行贷款的抵押物必须是属于个人的,也就是说个人必须对抵押物具有所有权。因为农村宅基地的所有权是属于村集体的,农民对于农村宅基地只是拥有使用权,所以在贷款的时候不能够进行贷款抵押。还有一点就是宅基地的土地和房屋都是不动产,如果想用不动产进行贷款抵押的话,需要进行相关的登记手续才可以,但是在农村没有不动产登记机关。
1、所需材料
(1)申请人的身份证明材料以及抵押物的所有权证明材料。
(2)申请人建房贷款用途证明材料。
(3)申请人家人的基本情况说明材料。
(4)其他贷款所需材料。
2、办理流程
(1)申请人将上述所有的材料提交至贷款银行,并办理抵押物的相关事宜。
(2)银行对所提交的申请材料进行审核,通过后审批贷款。
(3)申请人签订还款承诺书并约定有关事宜。
(4)申请人到定点的信用社开立账户,即可办理贷款手续。
1、“宅基地使用权+房屋所有权”模式进行贷款
这个也好理解,就是农户用自己依法获得使用权的宅基地和建设好的住屋,进行整体的抵押进行贷款,银行根据宅基地使用权和房屋产权进行总体评估,然后按照评估价值进行贷款,村民按照规定进行本息还款的创新贷款模式。
实际上,这种贷款模式和城镇商品房的抵押贷款模式有些相似,农户将房产和宅基地进行抵押后,按照规定还款,如果还款出现问题,银行有权收回宅基地使用权和住屋财产,进行拍卖,将银行还款还清后,剩余的款项归还给农户的一种贷款模式。
2、“宅基地使用权+房屋使用权”的贷款模式
这种模式属于创新模式,实际上是对农村宅基地和闲置房产的“三权分置”的一种实际运营,从而更好的盘活农村闲置宅基地和资产,更好的将农村宅基地和财产的使用权,变成实实在在有价值的资产,从而更好的解决了农村宅基地和住屋使用权的资产化。
3、“单一宅基地使用权”贷款模式
这种模式很简单,因为,农村的宅基地有个特殊性,所有权归集体所有,但是,村民对宅基地拥有使用权,按照农村宅基地改革的“三权分置”原则,对宅基地的使用权进行资产化运作,将农村宅基地使用权产生的实实在在的价值,进行评估贷款,从而更好的让农户的宅基地使用权的价值得到进一步体现,从而为农民贷款探索另外一种可行的方式。
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