农村自建房能不能抵押贷款
如果想要办理农村自建房的抵押贷款,就先要弄清楚房产是否有房产证和独立的土地证:
1、正常来讲,一般的农村自建房都是不能办理抵押贷款的,因为农村房产的土地证一般都是集体所有,也就是归村民共有,所以农村房产的流转只能在本村村民之间,不能用于市场交易,不具有市场价值,也就是小产权房,小产权房是不能办理抵押贷款的。
银行办理的抵押贷款尤其是关于房产类的,必须是房产证和土地证齐全的大产权房,这样的房产是有市场价值的,可以在市场上进行流转,不受购买人户籍地的限制,最主要的是大产权房是有保障的,是国家认可的房产,是不动产,更是遗产,不管是拆迁还是用于拍卖,买卖都是有价值的。而农村自建房也就是小产权房是没有这些保障的。
2、如果农村自建房是手续齐全的,也就是说有房产证和独立的土地证,像这样的房产是可以去银行办理抵押贷款的。办理的时候需要提供房产的房产证和土地证,同时需要贷款人的身份证,征信报告等,办理的时候银行也会对房产的情况进行评估和检测,只有征信资质好的人才能够办理成功。
一、年龄限制
年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。
二、房产评估差异限制
申请房产抵押贷款时,申请人需要提供评估报告,不过银行会用指定的评估机构重新对拟抵押房产的价值进行二次评估,如果评估价值差距太大,银行很有可能会以骗贷嫌疑拒贷。
三、还贷能力限制
还贷能力的评估一般由申贷人的收入相关。一般情况下,银行要求个人月收入是月还款额的两倍,因此,出具收入流水十分关键,可以把固定收入和副业收入证明全部整理提交,这对申请理想贷款额度非常有利。当还贷能力不足时,也可以退而求其次选择降额贷款。
四、信用限制
若申贷人的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的风险。
五、银行规定的其它不达到贷款条件的限制
1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地),而又未取得市局同意的;
2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;
3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;
7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
-
银壶开壶的正确步骤
一般来说开银壶都是使用清水,但是更推荐纯净水,因为自来水的会有水垢残留,非常不好清理。开壶不能用明火,最好准备一个专用的电陶炉。每天煮5次,烧开后3分钟,把水迅速倒掉,把壶放在桌子茶桌上,打开壶盖,用壶的余温把残水蒸干,然后用绒布擦拭一下。每天重复,坚持煮一星期,壶...
-
经常使用螨虫皂有什么不好
经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水;除螨皂对皮肤的刺激性很强,频繁使用会让我们的皮肤变得更加敏感和脆弱。1、皮肤干燥螨皂是碱性的洁肤产品,而我们人体肌肤是弱酸性的,所以如果经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水,从...
-
女人怎么保养自己才会年轻
1、多喝水:女人一般到了30岁以后身体内的水分就会逐渐缺失,身体开始处于缩水的状态,体内如果水分不足的话,整个人看起来就很显老,所以女性需要及时给自己补充水分,每天要保证喝满8杯水,千万不要等到感觉口渴了再去喝水,并且晚上可以多使用补水面膜。2、防止紫外线侵袭:...
-
新买的紫水晶怎么消磁
1、阳光消磁法:将晶石放于可被阳光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射时间约为30分钟至1小时。2、月光星晨照射法:将晶石放于露台或窗边,接受月光照射一晚的时间即可。此外,亦可在天朗气清,星光闪闪的晚上,将晶石放在露台上,让其吸收星光的精华,以达到净化晶石的效果...