存量住屋是二手房吗
存量房不是二手房,因为二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
1、概念不同:存量房和二手房在概念上其实本身就有不同,二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产,而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。
2、居住状态:从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异,二手房是有人居住过,是转手的房产。而存量房的话是没有居住过,是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主,或者是法院查封以及中介人代理等性质。
3、证件情况:从存量房和二手房的证件情况来看也都不同,二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了房产局的注册,而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是房产证,在区别上还是有差异。
4、交易过程:存量房和二手房的交易也是有一定的区别,存量房本身是没有居住过的二手房,一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后,需要在合同生效的三十天内完成登记,而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易,也要按照合同进行。
5、手续流程:二手房的手续和流程事项比较多,需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订,还要过户、房屋交接等等,其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房,在办理的手续上没有那么多麻烦事情,对有购房需求的朋友们来说,可以先有个基本的了解,尽量能够做好完善购房。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
按照成都市场上普遍对于存量房的理解和所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。增加住屋供给最直接的办法就是盘活存量住屋。
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