房贷还不起了首付会退回来吗
房贷还不起了首付不会退回来,因为房贷是贷款人与银行之间的关系,与开发商无关,退首付需要开发商来执行。一般买房人无力偿还房贷之后,银行收不回贷款就会把房子收回,然后将房子对外进行拍卖,基本上拍卖的资金会用来抵扣买房人所欠的贷款,而剩余的资金才会退回给买房者。
1、延长还款时间
如果还款能力不足,这时可以向银行申请延长贷款年限。延长期限后每月需要支付的还款金额相比过去有明显的降低,不会给家庭带来很大的经济压力。但是延长期限以后也就意味着贷款期限变长,利息也就随之上去了。因此属于无奈中的办法,建议经济条件好转后,再选择提前还款。
2、申请只还利息
借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。但是,只还利息只能让你维持在银行的基本信用,而且并不能解决实际问题,一旦经济好转,就要尽快回到常规的还款方式。
3、再向银行借钱
由于短期资金周转不便导致贷款不能及时偿还的人,可以在银行办理无抵押信用贷类业务缓解当前还款压力,只是要值得注意的是这类产品的利率会稍高于房屋抵押贷款利率,但是作为应急周转还是个不错的选择。
4、转让或出售房屋
转让或者出售房屋是较后的办法,一般来说,如果你的房子要被银行拍卖了,那么出售价格肯定要比市场价低上不少。因此,如果你找到买主,可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
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