购房合同丢了去哪里补办
如果购买的是现房,按相关规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据相关规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
1、影响贷款办理
大家都知道办理银行贷款的话,银行是需要购房者提供很多贷款资料的,由于购买期房还没有拿到房产证,银行会要求购房者提供购房合同等资料。购房合同原件保障买房者和开发商的权益,有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本,所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。
2、影响办理房产证
不仅仅是办理银行贷款的时候会用到购房合同,办理房产证的时候也是需要提供购房合同的,不然购房者就很有可能会面临拿不到房产证的问题。通常情况下,办理房产证需要的材料:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房屋契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。
3、权益得不到保障
购房合同中的内容主要是针对买卖双方的权利和义务进行约定的,如果在履行合同的期间,双方有一方出现问题了,而合同的作用就是代表了双方的书面承诺,这里可以有理有据。比如房屋漏水或者其他质量问题,如果合同里面有注明保修条款,对于购房者而言,事情就会简单很多。
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