买房付定金要注意什么事项
1、交定金一定要签协议:
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金:
“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、将退定全写讲协议书:
在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。
4、交定金并不是必经的程序:
在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
根据《合同法》有关明确规定,在开发商违约时,“定金”双倍退回;购房者违约时,“定金”不退回。“定金”的总金额不能超过合作协议书标的20%。在这些情况可以退买房定金:
1、补充协议书难达完全一致,可要求退回定金
在交付定金签署认购合同时,可能会需要签署补充协议书。假如购房者对协议内容存疑,对预售(销售)契约及补充协议书内容难以达成一致,并所以无法签订的,卖方应把定金全数退回买方。
2、其它因素导致购房合同无效的
这些因素也有可能是由买卖双方造成的,比如,如果因为开发商未取得预售(销售)许可证,或是买方不具备购房资格,才会导致签订过的购房合同是无效的,在这种情况下应按无效合同处理,卖方应将定金退回。但是,有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或是其他损失。
3、开发商对协议好的内容进行改动
在签订合同时,购房者往往就与开发商约定很多条款,假如购房者在正式签订时将认购协议中确认的条件,比如价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果,视作卖方违约,应双倍退回定金。
另外,也可以多与开发商进行沟通和协商,如果大家可以积极主动地与房地产开发商多沟通沟通,且对方愿意退回定金,那一样是可以的。
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