什么是普通住宅
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住屋,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住屋指单套住屋。普通住宅一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
一、定义的区别
普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的,多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致,则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足:住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住屋平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。
二、税费的区别
1、个人所得税:成交价的1%普通住宅房产证满5年的,并且是家庭唯一住屋的,则免征。非普通住宅的,无论多少年,都按成交价的1%来征收。
2、营业税:成交价的5.6%来征收。是普通住宅的,若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的,则要全额征收。非普通住宅的若满5年了,进行差额征收。非普通住宅若未满5年的,则需全征。
3、契税:成交价的1%,90平方米以下的普通住宅,若是买方的房屋不是唯一住屋的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的,若经查不是唯一住屋的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。
4、土地收益金:成交价的0.5%,房改房需征收。
5、土地增值税:成交价的1%,普通住宅可免征。
6、印花税:成交价的0.05。若是普通住宅类的,是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅,需征收双方各0.05%。
7、产权转移登记费:普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。
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晒斑和雀斑的区别
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除螨皂一般主要用来祛除螨虫,而且它还有一定的控油效果。而洗面奶主打洁净功效,用来清除皮肤上的污垢,让皮肤保持清爽。两者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除螨皂再用洗面奶,还可以做到二次清洁。但是两种产品不能长期一起使用。因为人的肌肤是弱酸性...
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夏季中性女生搭配
露脐背心搭配工装运动裤;工装衬衫搭配条纹休闲裤;格子衬衫搭配背带裤;九分袖衬衫搭配牛仔裤;T恤搭配阔腿休闲短裤;T恤搭配牛仔短裤。1.露脐背心搭配工装运动裤露脐背心搭配工装运动裤帅气又性感,再配上一款经典的小白鞋,时尚大方,又能展现好身材,彰显帅气又性感的女人味...