买房贷款分别是多少年
贷款买房并没有固定的一般还款期限,只是常用的是二十年或三十年,因贷款年限:一手房贷款年限最长为30年,二手房最长是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
现在我们说说具体的放贷计算的问题,其实房贷计算很简单,目前有很多网站都有放贷计算的工具,也十分的便捷和准确,大家可以根据自己的情况试一试,这类放贷计算的网站大家选择大型的比较好,不要选择小网站。
大家买房子大事情,一般对于网站那类计算不是很信任,也不放心,那么就自己来计算一下也可以,这类计算很简单,其中一个是等额本息法,他的计算公式是,月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
第二类是等额本金法,这个计算方法是一个先多后少的计算办法,具体的计算公式是,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单,大家可以自己根据情况计算一下。
一,我们都知道,房贷有三种方式,分别是个人住屋商业贷款,住屋公积金贷款,个人住屋组合贷款。其中住屋公积金贷款相对于来说比较适合,但是并不是全部的人都能申请公积金贷款,而且有的楼盘有明确的规定,对于公积金贷款者持拒绝的态度。个人住屋商业性贷款就是指银行按揭贷款,它会因为公积金贷款的影响,限制额度。现在公积金贷款的额度是六十万元,贷款的期限为三十年,如果屋价太高,申请人还能通过组合贷款的方式办理。
二,房贷还款的方式有两种,分别是等额本金和等额本息,其中前者就是指把本金平分到每个月分中,到还款日期时,就要把利息还清。这个方式会随着时间的推移,月供随之减少。而后者就是指利息和本金总额相加,再平分到每个月的还款期限中。两者进行对比后,你会发现等额本金相对来说比较划算。
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