商品房与已购公房的区别是什么
商品房与已购公房的区别是什么的答案是:定义和购房政策不同。
现在市场上的房屋,除了普通的住宅之外,还有就是一些价格比较便宜的政策性住屋,很多购房者们发现公房的价格要比普通商品房便宜很多。
已购公房和商品房有哪些区别
1、定义不同
商品房是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋,市场上所有允许上市交易的房屋类型,均统称为商品房,其中含新商品房及二手房、存量房。
已购公房指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住屋。
2、购房政策不同
购买公房有一定的优惠政策,首先公房的价格较低,往往按照标准价或成本价出售,其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房屋价相对公房来说较高,折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。
已购公房
已购公房包括央产房和普通公房,央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户,普通公房需要注意,原单位是否有优先购买权,是否有限制出售的条款,一般在原始购房契约上有写。
买已购公房有什么风险?
公房相对私房而言,弊端就是在产权上不同,业主只有使用权,大部分没有买卖权,它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些,买卖时要加收税款。很多选择买公房的是单位职工,职工在住公房期间,暖气、物业费都由单位承担,但是如果再次交易,这些费用就要承担新房主来进行承担。
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