看房子要注意什么
检查开发商的手续,为了保证自己房子的安全,需要检查开发商的手续是否合法。购房者查看手续是否合法,主要看开发商的五证。
看地段,一般来说地段好一点的房子会贵一点。
同时避开那些污染严重、噪音严重的位置。注意采光通风,因为有些开发商在设计户型时会有一些限制因素,容易导致厅内暗厅、卫生间暗。
注意户型是否实用,选房子一定要看实不实用。最好选择进深短,房间大的房间。
关注物业,物业管理一般在后期的社区维护中起着重要的作用,社区环境管理应该是人们选房时的重点。
注意区域规划,不仅要观察房子附近的规划,还要注意未来的规划。看楼间距:楼间距对房屋采光有很大的影响,购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间(晚不能过十一点),而下午几点阳光直射结束。
对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距应是楼高的1.2倍以上),如果间距过小采光一定会影响。看房屋朝向:南向>东朝向>西朝向>北朝向。
需要注意的是:客厅一定要朝南、主卧好也是南向的。客厅是住户活动的场所,待的时间长;主卧是休息的空间,需要充足的阳光照射保障健康。
所以南向的客厅和主卧是很必要的。如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为优选,西南向次之。
看楼层的高度:楼层的高度是指应该房位于几层。正常情况下,小高层应该买3层以上的房子,而高层之类的建筑应该购买6层以上(根据楼房实际高度与楼间距而定)。
看面宽与进深:这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。
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