去售楼部看房子需要注意什么
1、屋价
屋价往往是一个楼盘吸引购房者的第一要素。但是在看广告的时候,购房者看到的一般都是平均价格,但所谓均价其实并不现实,你看中的房子的屋价永远与均价相距甚远。除了均价之外,购房者需要来了解单价、总价。单价是某一个户型、楼层的房屋单价,总价是总房款。了解这些有助于知道自己的购房实力。
2、楼层户型
楼层和户型关系到购房者买房之后的居住体验,并且还与屋价有着密不可分的关系,如果你有一定的经济能力,可以选择中间偏上的楼层,采光通风条件比较好。户型方面最好的是南北通透,其次是全南户型,当然退而求其次东南或西南朝向的户型也是可以的。
3、小区情况
除了自己的居住户型,购房者还必须对小区整体情况有所了解,例如小区的容积率、绿化率、车位比等内容。这些都影响到购房者的日常生活以及规划,例如是否要顺便买车库等。
4、周边配套
如果想要了解自己未来的生活半径是否舒适,购房者还需要了解周边的配套情况。如果小区附近的交通、商业、医疗、休闲、购物配套都比较完善,那么购房者的居住将会十分便利。如果这些设施正在建,需要问问开业的大概时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。
5、交房时间
新房中有一部分是预售房,也就会购房者不能看到实物,需要等期房建成之后才能收房入住,那么向置业顾问问清楚入住的时间和条件就很重要了。尤其是对买婚房的人来说,交房时间也许会影响婚期。
6、销控表
现在大部分购房者都知道看房的时候要看开发商的五证是否齐全,除此之外,你是否知道销控表也很重要呢?通过销控表购房者可以直接看到一个楼盘项目还有哪些房源在售。这样有助于购房者了解项目信息,快速确定自己心仪的房源。
售楼处大多数都是新开发的楼盘,甚至有很多还在建设当中,所以这时候首先要了解的就是开发商的背景实力。下面是一些去售楼处买房技巧,给大家作参考。
1、多听,多看,多提问
在售楼处看房的时候,可以多听售楼人员的介绍,想问的问题,可以等到其介绍完之后,再进行询问,尽可能尽量多的了解房子信息。
2、多看模型、样板房、说明书
买房子和购物一样,都需要对产品进行详细的了解。对于买房来说一定要多看房子的模型、样板房、说明书,对其充分了解,有不清楚的地方要详细询问售楼人员。
3、保持理智
很多售楼人员都是舌灿莲花,所以千万不要被其语言带着跑,一定要保持理智,分析利弊,最好身边有专业可靠之人陪同前往。
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