影响楼间距大小的因素有哪些
影响楼间距大小的因素有楼栋之间的距离、楼高、日照间距、防火间距等。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
1、楼间距的距离不仅是限制在小区内的距离,小区外其他小区房屋的距离也是有一定限制的。两个小区之间只隔着一条街,前的楼盘是28层的高度,但是后的楼房是6层的高度。初建设的时候,房屋都是一样的高度,但是在后期前面的拆迁了,建成了28层的楼房,将对街的房子的阳光全部遮挡住了。
2、这样房屋采光面积就都被前面的高层给影响,即便楼房的高度是在较好的采光位置也是没有采光条件的,所以这样楼房就不适合购买。
3、楼间距的距离保持在合理的范围内的时候,底层的楼房采光效果也是不怎么好的,高一些的楼层采光效果更好一些。
4、楼间距过于大的时候,采光效果比较好,对于居住舒适度是有影响的,花园楼房的楼间距要比普通的楼房间距大一些,不是为了增加采光效果,而是为了增加绿化面积。
1、采光问题。
大家都知道南向的房子采光好,但是却不知道如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。尤其是到了冬天,低楼层往往在大白天都要开灯才能工作,房间内温度较低,且比较潮湿,这往往就是楼间距过近造成的。
2、通风问题。
众所 ,一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。
3、安全问题。
楼间距太近,也会对居住安全造成一定的影响。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁可能停满了住户的机动车,如果发生火灾,消防车是完全开不进来的。这样的小区在安全上就会存在重大隐患,对住户的人身财产安全带来隐患。
4、噪音问题。
如果楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进室内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声会严重影响你的休息。
5、隐私问题。
如果楼间距过小,自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到。尤其对于女生而言,隐私是非常重要的,过小的楼间距会让人非常没有安全感。
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