首套房契税是按合同时间算吗
契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理,但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。根据相关规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
而契税征收机关核定的期限,应该是产权证办理日期之前。也就是说,只要在产权证办理日期之前缴纳契税,不会有滞纳金产生,最多也是做未按期及时申报罚款(税局普遍没有在处理)。
我国法律规定,房产属于登记类产权,必须在房管部门办理登记。所以,契税政策执行标准,必须以实际办产权证受理日期为分界线。因此,对已办理房产证、或者房管部门已经受理的,还是适用原政策;虽已纳税,还没有去办过房产证,而且房管部门还没有受理的,可以办理退税。
无论是新房子还是二手房,当房产买卖或是赠予产权过户的情况下都需要缴纳一定占比的契税。当房子产权产生变化的情况下,应当由接纳房子产权的人向国家缴纳一定占比的契税。现阶段的契税征收率仍为房地产交易价格的3%。但存有免减状况,不论是新房子和二手房都理应依照以下几个方面要求实行:
1、如果你是购买首套房:当开展交易的房子总面积小于或等于90平米时,契税征收率为1%;当开展交易的房子总面积超过90平米时,契税征收率在原来的基本上递减,即契税征收率为1.5%。
2、假如你买的是第二套房:当交易的房子的总面积小于或等于90平米时,契税征收率为1%;当所交易房子的总面积超过90平米时,契税征收率为2%。
3、假如你买的新房子或是二手房是第三一套房或以上户数:无论房子总面积尺寸多少钱,契税征收率都为3%,沒有免减的状况。
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