组合贷款买房还款顺序是什么
组合贷款买房还款没有先后顺序,银行会同步扣除公积金部分和商贷部分的月供。办理组合贷款公积金贷款部分和商贷部分是在同一家银行,所以偿还贷款的银行卡也是同一张,到还款日,银行会自动从还贷银行卡内扣除月供额度。
借款人到住屋资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料;住屋资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等;公积金贷款额度不够;受托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的,保证人是否具有保证资格等;经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住屋资金管理(分)中心,由住屋资金管理(分)中心审批。
受托行经办机构调查,提供个人住屋组合贷款,由经办行主管机构审批;审批通过,住屋资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。经办行主管机构审批通过;受托银行接到通知单后,与借款人签订借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签订委托转账付款授权书,开立个人贷款专用账户;借款合同生效,住屋资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户;9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款;借款人还清贷款本息,解除抵押担保,收回有关证件。
只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。
申请组合贷款买房的客户,若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额;组合贷款最高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。要选定适合自己的还款方式。
对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
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