哪些位置属于赠送面积
1、飘窗
"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。
2、露台
露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。
3、阳台
阳台是建筑物的室内延伸,比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是,在赠送阳台的规则里,全封闭与未全封闭差别很大,全封闭按照全部面积计算,而半封闭按照一半的面积计算。
4、院子
一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。但,购房者的房屋产权证上,不会有小院的测绘面积,而且同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价,相当于变相卖给客户。
5、阁楼
阁楼用于居住的话,其实体验感并不是很好,阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积,部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
6、地下室
"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于只“送”了购房者一半的面积,另一半还是算在了屋价里。
1、“偷面积”
很多购房者看透了开发商的猫腻,“偷面积”的状况时有发生。“偷面积”指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积,其实房产证核算面积之外的“赠送面积”,实际上是无效面积,在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面,这些“偷”来的面积在验收时存在很多隐患,往往成为很容易出现安全事故的地方。
2、违规建筑
很多开发商总送的面积是违规建筑,表面上看似是赠给购房者了,但是属于标准的违建,要按规定拆除。另外,“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求,如果“偷面积”成功,增加部分的面积属于违规范畴,可能将面临补交土地出让金的风险。
3、不入产权的面积
不知道大家有没有听说过不入产权的面积,总送的面积不计入产权这种情况在生活中时有发生,不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的,赠送面积不算入其中,这一点应在购房合同中写清楚。除此以外,未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费,因此在交物业费时要看清楚标注的面积。
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