房贷没放款前千万不要做的事2022
1. 调用或停用公积金:
很多家庭选择用单位的住屋公积金贷款买房,如果他们在等待放款期间换工作,就会影响公积金的转移,可能会导致放款延迟,甚至无法放款。也最好不要在不换工作的情况下挪用公积金,因为有些银行可能会要求公积金账户每月至少缴纳两个月以上,随意提取公积金可能会影响审批结果。
2. 随意换工作:
换工作不仅会影响公积金的发放,还可能影响银行对自身还款能力的判断。有些银行会要求用户至少有半年的工作时间,如果工作时间不长,可能会影响贷款金额。因为随意换工作的人的收入是很不稳定的,收入不稳定意味着可能没有钱还款,银行自然不敢放贷。
3.不要申请太多信用卡:
申请过多的信用卡可能会导致非常糟糕的信用记录,银行往往非常重视征信,这些征信代表一个人的信用和债务状况,过于频繁地申请信用卡可能会影响银行对用户非常不靠谱,可能是拆东墙补西墙,这对还款人还款能力的确定会有非常大的影响。
4.不要做担保:
不管是买房前还是平时,最好不要也做担保。正常情况下担保可能对其他地方影响不大,买房前保证,万一亲戚朋友跑了。别人会来找自己讨债,跑者的责任需要自己承担。否则,银行可能不会向自己发放放贷,这就很得不偿失了。
放款要不要催银行的贷款经理:用户可以催一下贷款经理,但不要太频繁。
因为在审核放款之前,贷款经理需要收集完整的信息并提交,该信息不仅包括申请人的信息,还包括开放式商业房屋购买合同等信息,部分开放业务人员没有及时向银行提交,也会造成处理缓慢,所以用户可以询问信息是否准备好,有没有什么要补充的。
在贷款审核阶段,银行工作人员专门对其进行评估,贷款经理不能干预结果。因此,不建议重复进行催问,如果需要说明和补充,对方也会主动联系。
然后是放款,由于监管要求,房贷放款现在受到限制,不能超过规定的比例。因此,很多人排队放款。一般需要1-2个月左右,快的话一个星期左右下款的也是有的。
房贷没下来可以交房吗:贷款还没有下来,就说明房款还没有全部到位,所以没有使用权,是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的,法律没有明确的规定。按揭贷款买房需要申请人个人资信证明:贷款申请人须提交的有关购房文件。
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