商住楼是什么产权性质
商住楼在产权性质上具有商业属性,商住楼是一种较常见的房屋结构形式,它底部一层或两层为商业用房,上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商通过商住楼可以获得高额利润。
商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。
而交易费用方面,如果住了5年,想卖了换个大的,商业用地全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠。
商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,普通住宅水电费采用民用价格。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,普通住宅则可以申请公积金贷款。普通住宅常见的建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。产权年限不同:住宅公寓是指用地性质一般为住宅,产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地,产权年限为40年或50年的商务公寓。
水电费标准不同:住宅公寓的水电标准是民水民电,商务公寓是商水商电。房屋用途不同:商务公寓可注册公司可用作办公,但住宅公寓是居住用途。
一般来说,在签订商品房买卖合同时,房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。交易税费不同:如果产权年限为70年,用途是住宅的公寓,交易税费和住宅一致,涉及税费有个税、增值税和契税。
而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。
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