提前还房贷要提前预约吗
提前还房贷要提前预约。房贷提前还款要预约提前半个月以上的时间,等银行同意提前还款的申请后,才能与银行约定还款的时间。然后按照约定的日期,携带身份证、当初和银行签订的贷款合同,到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
银行对金融机构发放贷款,必须坚持期限管理,贷款到期必须收回。贷款到期、金融机构应主动办理还款手续;到期不办理还款手续的,人民银行有权将其贷款转入逾期贷款户,必要时从其存款户扣收。人民银行对金融机构贷款到期后,金融机构确有困难不能按期归还的,应提前申请办理展期手续,每笔贷款只能展期一次,展期限不超过原定期限。
注意一:准备好提前还款所需文件向银行预约
银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批,一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,具体要准备的材料需先咨询银行。
注意二:了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定
目前对于大多数中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。
此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。
注意三:不要忘记解抵押
如果结清贷款的话,一定不要忘记解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和房屋的他项权利证去办理解抵押。
所以,在考虑到自己的还贷能力后想要提前还款的,需要按照银行的规定提前申请办理,因为各家银行对于提前还款的规定也是不尽相同,具体规定需提前咨询银行。
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