怎么选择房贷银行
1、看房贷利率,贷款银行利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住屋贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住屋贷款实行了差别利率。
2、看还款方式,这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。
3、看调息方式,目前银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。
4、看罚息水平,自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。
1、首付比例。每个城市的首付比例不一样,一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一样。具体的购房贷款标准,还得根据你所在城市的相关政策来。
2、银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定,利率越高,贷款利息越多;相应的,贷款年限越长,利率也越高。
3、还款的方式。目前而言主要有2种还款的方式:等额本息还款,等额本金还款。不同的还款方式,利息也是不一样的,这个我在下面会详细地说。
4、贷款的类型。现在的贷款类型主要有三种:公积金贷款,商业贷款和混合贷款。这三种贷款,公积金贷款的利息是较低的,商业贷款的利息较高,混合贷款就是两者的折中利率。
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