买房容易出现哪些错误
1、核实卖家身份:一定要搞清楚房子到底是不是卖家的,这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件,包括:房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。
2、不要相信报价:买房最大的水分就是价格,中介想多赚佣金,房东想往高了卖,加上价格不透明,一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家,对同小区、同区域的屋价做大致了解,再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。
3、房屋违章或待迁:违章建筑不能过户,交易无效;待迁建筑已列入拆迁范围,房东拿走了拆迁款,买了一幢即将被拆的房子,钱房两空,可不亏大发了。
4、明确违约责任:为了避免纠纷,违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只要能想到的全部写上去,每一项都注明违约责任。
1、确认自己是否具备购房资格
现在很多城市都出台了限购政策,所以在你准备买房前,首先要了解清楚当地的买房政策,确认自己是否具备在当地买房的资格,否则即便你不差钱也是不能购买的。
2、做好资金准备
虽然房子的价格高昂,但大家始终要明白一点,买房涉及方方面面,除了屋价外,契税、房屋维修基金、登记费、装修费等杂七杂八的费用算下来也是一笔不小的金额,所以买房前一定要准备好充足的资金,以免到时候捉襟见肘,增加生活负担。
3、有针对性的选房
城市的生活节奏越来越快,为了养家糊口,每个人都是早出晚归的在工作忙碌,时间和精力十分有限,基本无法认真地看房选房,所以买房前,大家最好可以根据自己以及家人的生活需求筛选目标区域,参考屋价、地段、交通、配套、户型等情况,更有针对性的选出适合自己的房子,不仅很好的对比了身边的房源,同时还大大提高了购房的效率,简直是一举两得。
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