南京外地人限贷政策最新2022
根据南京外地人限贷政策中指出,非南京户籍家庭和个人在南京主城区限购一套房。在溧水针对人才购房不限购。另外,从5月10日起,南京调整新房限售政策。对于预售商品房,限售时间从原来的办理产权证满3年,调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。
按照南京市人民政府于2017年5月14日发布的《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第6条规定,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住屋在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住屋的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住屋。通过赠与方式取得住屋的家庭或居民,执行住屋限购政策。也就是说,预售商品房合同备案日期满3年即可交易。
1、恰当估计你的经济实力
异地购房,其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
2、了解开发企业诚信度
不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
3、充分了解投资项目的背景
一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。
4、要保证资金划拨安全
异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此,确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时,一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人账户。
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