提前还一部分房贷之后会怎么算
房贷提前还一部分款之后,剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后,银行会给出一份新的还款计划,按时还款即可。提前部分还款后,用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式,或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中,不改变月供但减少还款月份更省钱,需要付的利息更少。总的来说,提前部分还款可以减少剩余本金总额,本金少了,产生的利息就少了,贷款一共需要还的钱就少了。
1、提前还款有三种方式
提前还贷三种方式:一是全部提前还款,即购房者凑齐欠款,将剩余的全部贷款房贷一次性还清,适合有足够资金的人。二是部分提前还款,缩短贷款年下,剩余的贷款保持每月还款额不变,适合工作稳定、收入稳定的人,如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变,将剩余的贷款每月还款额减少,适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人,如:普通工人、农民。
2、提前还款适合两类人群
如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款,不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金。
提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人,因为还贷初期,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的理财方向,提前还贷也是一个不错的选择。
3、提前还款有两个时间点
大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种:等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等,等额本金是逐月递减,第一个月最多。如果你采用等额本息还款,应该注意若贷款总年限≤总年限1/3,可以提前还款;如果采用等额本金还款:若贷款总年限≤总年限1/4,可以提前还款。
4、提前还款要注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的,必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求,甚至会收取一定的为违约金,有的是按照几个月的利息收取,有的则是直接按照贷款百分比收取。
在申请提前还款的时候,购房者也应该提前咨询银行,看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后,购房者还要记得办理及抵押手续。
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