错层和跃层的区别
1、错层,即错层式住宅,是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间的隔断,但未分成两层;高度不同的平面用梯步连接,但各个房间的层高一般是相同的;结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高度差。
2、跃层,跃层式住宅是指房屋占有上下两层,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置,上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。
1、检查户型合理性
在选购跃层户型时,购房者应该检查户型的合理性以及空间利用率,关注户型内的实际使用率,切不可只被新奇的跃层空间吸引。有一部分跃层会出现为了跃层而跃层,将房屋面积强行分配成两个层面,造成室内居住舒适度下降。
另外购房者还需关注私密性,要注意户型中是否需要将卧室与客厅、餐厅等进行分离,各房间门的方向是否合理。
2、关注房屋采光
市场上有一部分跃层所处的建筑是多梯多户,因此很难实现南北通透。即便有的房屋号称南北朝向的,按时如果朝北的窗户或是对着走廊或是对着楼宇的采光井,那么一样通风性会打折扣。
3、关注过道设计
跃层式住宅大部分的空间格局都是相同的,一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房,二层是卧室、书房等。但是除了考虑空间格局外,购房者还需要了解走道部分占据的空间,如果占据面积过大,影响其他空间布局。
4、注楼梯设计
在跃层式住宅中,楼梯设计的合理性是必须考虑的重点,如果楼梯安置的地点不合理既影响美观又浪费了很多的室内空间。另外,楼梯的坡度、宽窄也不可忽视,楼梯宽度应该大于80厘米且坡度要平缓,这样才不会造成家庭成员上下楼不便,降低安全隐患。
比较好的通风效果是,客厅朝南,客厅可以和餐厅形成对流路线,这样的话,即便卧室的门全部关闭,还能最大程度保证了房子的通透性。
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