洋房要交多少税
买洋房需要缴纳的税有:契税、印花税,需要缴纳的费用有:房屋维修基金、交易费、《房屋所有权证》工本费、《土地使用权证》工本费等。如果是二手房按揭的,还会产生评估费、保险费、公证费等。
一:得房率
洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%,而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例,多层洋房的实际使用面积为108平左右,而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱!所以,同样价值的房子,买洋房,使用面积会多很多。
二:容积率
从容积率上来说,城市寸土寸金,容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低,洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通透的,居住舒适度也自然是没得说的了。
三:电梯
为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,洋房一般都做成一梯一户,或一梯两户,再不然就是两梯两户,而现在的高层住宅,多为两梯四户、两梯六户,而一些住宅型公寓户数就更多,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。
四:绿化自然环境
洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低,比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。
五:价格
在价格方面,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,一般洋房的价格都比高层要高出一部分,但是公摊、算上实际得房率什么的,以及更加优质的环境,多出的价格部分也完全值了。
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