房产70年到期后楼被拆了怎么办
房产70年到期后楼被拆了的话,虽然土地收归国有,但地上建筑物仍属于业主。国家一般会对拆迁户进行一次性的给予补偿,同时会根据房屋的市值给到相应的补偿,比如赔偿房子或赔偿金钱的。
事实上,绝大多数人对于房屋产权都并不了解,其实产权的“正确解读”,并不是房屋所有权的规定年限,而是土地使用权的规定年限。而房屋所有权以及土地使用权,是我国房屋产权的两大构成部分。
根据我国的相关规定,房屋所有权没有时间限制,也就是说,只要你购买了这套房子,所有权就永久属于你,不存在70年后被国家收回的情况。
而土地使用权是有期限的,根据用地的不同方式,一般有3种年限规定,分别是商业、旅游等用地年限40年;综合以及工业等用地年限50年;民用住宅,也就是我们购买的商品房年限都是70年。
不过,无论是多少年的产权期限,其实都是是我们房子所占用的土地的使用年限,70年的住宅所占的土地,自然是70年后到期。
不过,大家还是要对房屋产权问题有一个清楚的认知,更要了解一件重要的事,那就是我们的土地使用权期限是从土地出让的那天开始计算的。换句话说,从开发商拿地的那天起,土地就已经开始计算期限了。
房产70年到期后可以自动续期,但具体续期费用没有明确规定。
根据《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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