房贷剩余三年提前还款合适吗
房贷剩余三年提前还款不合适,这个时候提前还款是不划算的。因为房贷剩余3年的情况下,所剩还款额并不多了,而且该支付的利息在前期已经基本都连同贷款一起还了,这个时候提前还款已经不能达到节省利息的目的了。
房贷提前还款有三种形式,提前全额还款、提前部分还款,还款时间不变和提前部分还款,每期还款金额不变三种方式。
提前全额还款的话,利息计算到还款日。提前部分还款、还款期限不变,意味着每期还款金额减少,利息按照提前还款后的本金余额计算。如果是提前部分还款,还款时间缩短,每期还款金额不变。
除了全额还款,后两种还款的本金和利息其实是差不多的。只是需要注意,等额本息华还款情况下,前期偿还的利息比较多,后面还款基本只有本金。如果在利息已经还了很大一部分的时候提前还款,那么缩短还款期限没有太大意义,可以减少每期还款金额。
1、第一,银行为了多收购房者的利息,对于提前还款设了很多条条框框,还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间,一般要在还房贷满6个月或者12个月以上;次数的话,一年只能提前还款一次;在额度上,有些银行规定必须是一万的整数倍。
2、其次,提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后,未还部分可能就没办法享受低利息优惠了,要按照最新利率执行。对于贷款总额比较高的人来说,提前全部还清并不容易;部分还清的话,剩余部分则无法享受贷款优惠。
3、最后,要小心违约金!银行主要通过贷款利息赚钱,你提前还款了,没地方收利息,那只能通过违约金赚回来,请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款!
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