首套房是以户口为单位吗
首套房是以户口为单位的,判断购房次数是以家庭名下的总住屋数目为单位进行参考,也就是说只要一个家庭名下有房,那么这个家庭再买房都要按照二套房算。但是子女成年以后是可以独立出原生家庭的,如果是成年子女买房的话,只要判断本人和配偶名下的房产就可以了。
1、注意政策规定
想要购买二套房,首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的,主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格,如果要贷款购买二套房的话,更需要了解清楚二套房的贷款政策。了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等,大家可不要认为了解首套房政策没有用,没准你认为的二套房其实是属于首套房的范畴呢?
2、注意贷款方式
如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。
3、签订合同需谨慎
已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。
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