买房定金最多不能超过多少

买房定金一般最多不能超过主合同标的额的百分之二十，也就是不能多于购房总额的20%，在20%以内可以由交易双方进行商议定金的具体数值。交定金是对双方的保障，买房交定金可以确认房源，而卖方收定金可以确认销售。买方定金交得多违约的时候就损失更大，但是如果是卖方违约的话，得到的赔偿就更多，反之同理。

1、使用统一规范的购房合同

现在网上也有很多购房合同范本大家可以参考一下，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、注意关于房屋质量的条款

购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、注意违约条款

违约条款应该是针对买卖双方的，而不只是对其中一方进行约束，如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

4、合同细节一定要清晰

一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。