婚前购房要注意什么
1、许多情侣在买房前,没有考虑太多问题,房产证上仅有一方的名字,若是双方没有走到一起,或是婚后离婚的话,就难以认定双方的出资情况,难以对房子进行划分,这样双方之间就容易发生纠纷。
2、若是在婚前买房,为了避免婚后出现财产纠纷,无论是房屋或是其他财产,建议双方找律师签订相应的协议,这样可以更好地保障双方的权益。
3、在婚前买房的情况下,无论双方出资情况如何,在办理房产证之前,都有必要明确房屋的产权属于谁,并要有明确的约定,这样能避免婚后出现财产纠纷。
4、在婚前买房的情况下,无论是全款或贷款买房,出资方都要保留好相应的出资凭证,这样可以更好地保障出资人的权益。
1、在婚前买房的,算婚前财产
从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,因此在未领取结婚证的前提下共同买房的,并不能当作共同财产。
2、婚前订立财产协议的,算婚前财产
若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。
3、由父母出资买房赠与给你的,算婚前财产
婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,是不参与婚后财产分割的。
也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。
上述的这种方式有一点不好的地方,就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归男方继承,房产继承税费就会比较少。
4、签订婚后买房协议的,算婚前财产
夫妻之间可以约定在婚宴期间,商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,房子就永远属于某一方。
1、有协议的,按照协议处理。在购房时,如果情侣之间有协议的,当然可以按照协议进行分割处理。
2、没有协议的,发生纠纷时,应根据平等协商原则,对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等,都可通过协商决定。
3、协商不成的,可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定双方的份额。
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