哪些城市首套房首付比例是20%
菏泽、重庆、赣州等城市部分银行首套房首付比例是20%。日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽,全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。比如春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住屋、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。在业内看来,房贷首付政策松动并不意外。近期,全国已经有20多个城市住屋公积金贷款上调住屋公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
早在2016年,人民银行、银监会就曾下发通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住屋的商业性个人住屋贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住屋且相应购房贷款末结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住屋贷款购买普通住屋,最低首付款比例调整为不低于30%。
银保监会副主席曾在2020年2月25日银保监会通气会上表示,目前房地产金融政策没有调整和改变,依旧是“一城一策”,地方可根据自己情况,在不违反大的政策框架下自行安排。但银保监会将进一步监测,动态掌握,关于各类房地产融资的监管标准没有放松。
一直以来房地产市场强调实行“因城施策”,而作为非“限购”城市,本次菏泽首套房按揭贷款首付比例最低20%仍然职能部门的政策要求内,且是由菏泽地方住屋、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
实际上,在2020年2月,浙商银行就曾发文对非“限购”城市的居民家庭购买首套个人住屋的首付贷款比例从30%调降至20%。而自2021年房地产市场调控力度增加,房地产信贷环境收紧后,多地银行普遍执行首套房按揭贷款首付比例30%的水平。
支持调整首套房贷款的信号也早已释放,中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人在2021年10月21日发布会上就曾表示,将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住屋贷款中有90%以上都是首套房贷款。将因城施策,指导派出机构配合地方政府做好房地产调控,促进各地房地产市场平稳健康发展。
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