更改房贷还款方式需要夫妻签字吗
1、如果是夫妻双方中,一方在婚前办理的房贷业务,那么去银行更改房贷还款方式,只需要贷款人到场签字就可以了。
2、而婚后夫妻双方共同办理的房贷业务,一方作为主贷人,另一方作为次贷人,去银行更改房贷还款方式,是需要夫妻双方都到场签字的。
银行相关专业人士表示,个人房贷还款方式能不能改,不同银行规定不同。也就是说,一般来说,银行是不会同意更改还贷方式的,不过,贷款人可通过提前还贷的方式来重新签订贷款合同,这样一来就需要更改还贷方式了。
不过,若采取提前还贷来更改还贷方式,则需要注意这一点:有些银行会要求还贷满一年后才能办理提前还贷,而且还要支付一定的违约金。还有,重新签订贷款合同就意味着先前享受的优惠利率作废,要按照当前银行的最新规定来计算,若无折扣利率,那么就得不偿失了。
1、更改还款方式很浪费人力和精力
当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注,如果更改还贷方式手续会很复杂,而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此,如果你想更改房贷还款方式,银行一般都是不同意的。
2、影响银行盈利
大多数人签合同时还贷方式都是等额本息,而等额本金比等额本息所产生的利息要少,若从等额本息改为等额本金,银行盈利就会减少,所以干脆就不给改了。也就是说,从收益的角度看,等额本息还款法比等额本金总利息要高,银行获得的利润更大。
一般来说,除了人们平常比较常听的等额本金和等额本息外,还有公积金自由还款和固定利率还款。
1、什么是等额本金还款?
在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也就相当于每个月还给银行的本金是一样的,还的本金永远不变,还的利息在逐月减少。
2、什么是等额本息还款?
等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。
也就相当于每个月还给银行的月供是一样的,但是还的本金逐月增加,还的利息在逐月减少。
3、什么是公积金自由还款?
借款人申请住屋公积金贷款时,住屋公积金管理部门依据借款人的借款金额和期限,做出一个较低的还款金额。以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
即住屋公积金管理核心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧,确定您的较低还款额。
4、什么是固定利率还款?
固定利率个人住屋贷款就是个人与银行在签订贷款合同时,约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动,借款人都以约定利率支付利息的个人住屋贷款。
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