村证房子可以买卖吗
村证房子可以买卖,但是只能在本村户口经济组织成员中买卖,村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房,只能销售给本村村民和村民内部转让,不允许作为商品房对外销售。
村证的房子,产权属于持有人,但土地还是归为集体所有,不具备该土地的使用权,不能上市交易买卖。而市证的房子,产权和土地使用权都归持有人,也就是房产两证,可以上市买卖交易。另外村证的房子,国家可随时回收,而市证的房子,具有产权年限,在期限内,国家无法干涉。
其中村证的房子算是小产权房,也就是不具备单独的土地使用权和所有权,这类房屋交易需经过集体的同意。同时小产权房买卖是不具备法律效力的,因此不建议村证的房子,而市证的房子各项手续都比较正规齐全,具有一定的法律效力,购买比较有保障。
另外村证的房子,往往是市区里的城中村,通过集体土地来自行建造的福利性住宅。这类房产往往没有向当地房管局备案过,因此无法办理产权证,而且这种房子销售只面向本村人士,可允许内部转让,但禁止上市交易。
随着屋价的高涨,村证的房子也随之被推向市场销售,但这类房产和商品房有着很大的区别,上市交易必然是违法的。同时购买这类房屋的人群,是不受法律保护的,不能成为房屋的真正所有人,也不能向银行抵押贷款。另外一旦这类房屋要拆迁,购房者无法得到相应的补偿,权利也不能得到保障。
另外村证的房子,给城市管理带来很大的难度,虽然这类房产只占少数,但还是破坏了城市面貌。给市区的整体规划造成影响,让城市的功能迟迟不能完善起来,降低了竞争力。
1、购买村证房也有政策方面的风险,如果项目停建或者是项目拆除,购房者将面临房财两空的境地。
2、购房后如果遇到国家拆迁,因为购房者并没有房产证,所以也无法取得相应的产权补偿。
3、因为村证房没有国家颁发的合法的房屋产权证明,因此无法再银行办理抵押贷款。
4、村证房不能上市交易,原因也是没有房产证,不具备转让、处分、收益、继承等权利。
5、不受法律保护,我国的《土地管理法》63条规定,农村集体所拥有的土地,不得出售转让,农民宅基地不得向城市人出售。
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