全款买房遇到烂尾楼怎么办
全款买的房子烂尾可以起诉开发商。购房者起诉开发商有两种选择:
1、要求解除合同。解除买卖合同、返还购房款、支付违约金;
2、要求合同继续履行。判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。
1、考察开发商的品牌
项目在建的时候,着重看下是否是品牌开发房企,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。
2、了解楼盘的手续
大家都知道卖房需要五证,即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果五证齐全,对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
3、找准购买时机
如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
4、选现房稳稳当当
购买现房是万无一失的,因为项目已经封顶,不存在停工的可能,如果五证齐全,购房者就不用再犹豫了。
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