北京商住屋可以贷款吗
北京商住屋可以贷款。首先到银行申请商住屋抵押贷款,并准备好材料至银行进行审批,银行审批通过后会与借款人签订借款合同,并做抵押登记,给予它项权利证,之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。
无论是正在建造还是正在销售的商住屋,个人购买时要求在本地未拥有住屋,且连续缴纳五年的社保及个税。社会组织及企事业单位购买后,不得将该商住屋用于居住,且再次出售该商住屋的时候,购买方必须为社会组织及企事业单位。
商住屋在建造时,不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施,且商住屋的土地性质为商业用地,因此土地使用年限仅为四十年或者五十年,同时要求购房者在购买商住屋时,不得申请住屋公积金贷款。
北京发布商住限购政策后,其商住屋签约量出现了急剧下跌的现象,从原本每日200套左右的签约量到仅有3套的签约量,由此可以看见商住屋限购政策对整个市场的签约量有着极大的影响。
北京商住屋限购相关内容
房地产不能将申请规划的商办类项目,擅自改变为居住等用途是违法的,而且报建的项目分割单元不得小于500㎡,也就是说开发商销售的单个房产面积要在500㎡以上才行,否则规划部门是不批准的。
在建或在售的商办类项目不能销售给个人,只能是合法登记的企事业单位或者社会组织,而且这些购买的单位也不能将房产用来居住,否则规划国土部门会收回该土地,并且会受到银行暂停授信等处罚,还会影响该企业的信用信息。
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