房贷主贷人确定原则
1、选择收入更高,职业更稳定的一方
在贷款的时候,贷款人需要提供收入情况,银行一般放贷的条件是收入为月供的2倍。所以,主贷人要选工资高的那一方,这样银行更容易批贷放款。
其次,银行在对贷款人进行审查的时候,会审查贷款人的职业,如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型的话,申请贷款更容易。
2、选择更年轻的一方
购房贷款对于借款人的年龄也是有限制的,大多数银行规定,在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上,贷款最长年限30年,且按照年龄最高可以贷到70岁。在此基础上,年龄越小,贷款年限越长。
3、选择征信情况更好的一方
银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。
一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。
1、财产损失保险
选择主贷人可以确保财产损失保险,因为在贷款买房的时候,是需要把把房产当做抵押物抵押给银行的,当借款人抵押的房产损失的时候,比如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失,这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。
2、还贷保证责任险
主贷人是有还贷保证责任险的,主贷人需要保证房贷按时还款的,但是如果贷款人在还贷期间发生什么意外的话,比如出现意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。但是对于夫妻共同购买的房产来说,是属于夫妻双方共同的财产,房贷所产生的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住屋贷款,他都有偿还住屋贷款的义务。
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