房贷还款主贷人还还是次贷人还
房贷还款由主贷人来还。主贷人指的是借款主体人,即贷款的主要负责人,共同贷款人也叫做参贷人,其首先要求贷款人需是直系亲属,即需要是夫妻、子女、父母关系。在住屋贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。
主贷人指的是借款主体人,即贷款的主要负责人,共同贷款人也叫做参贷人,其首先要求贷款人需是直系亲属,即需要是夫妻、子女、父母关系。在住屋贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。
1、看征信
银行查询征信的时候,主要查询主贷人,如果主贷人征信有问题,贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好,选择征信更好的一方作为主贷人,便于顺利获得银行的贷款审批。
2、看年龄
根据银行规定,贷款者年龄满足18周岁以上,65周岁以下,超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是无法申请贷款。如果希望贷款年限更长,主贷人需要是年龄小的一方,主贷人年龄越小,获得贷款年限才越长。
3、看职业
对银行来说,有的职业容易获贷,有的职业则会拒贷。夫妻双方之中,如果有一人的职业属于公务员、事业单位、国企等,则会更容易申请贷款,也会更快成功审批。
1、贷款记录在征信的显示不同:在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录,这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
2、资质要求不同:一般情况下,在银行申请贷款的时候,银行会让资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。
3、贷款年限不同:申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。
4、公积金冲还贷款的顺序不同:使用公积金冲还房贷的时候,只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后,才会动用次贷人公积金账户的余额。
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