房屋断供法拍的钱是给谁
断供法拍的钱是给银行。当用户逾期到一定时间之后,银行会向法院申请法拍,所得资金会用来偿还用户对银行的债务。如果资金还有剩余,这部分剩余的钱银行会给用户。而拍卖所得的资金不足以归还全部房贷,用户不仅不能得到钱,而且还必须补足房贷待还款的部分。
一般来说房贷断供逾期6个月之后,抵押的房子就会进入司法拍卖流程。简单来说,贷款用户连续6个月内未归还房贷的话,那么银行就可能会直接起诉贷款用户,诉讼期间该房子会被冻结,诉讼过后贷款用户依旧不能够按时还款,那么房子就会由司法部门进行拍卖。当然了,贷款合同中有说明逾期多久会拍卖房子,那么就可以按照贷款合同约定时间拍卖。
1、房贷断供需要赔付违约金
房贷逾期未还款属于贷款违约行为,贷款用户需要根据贷款合同中规定的违约行为赔偿相应的违约费用。除此之外,贷款逾期之后,还会产生贷款利息之外的罚息,这也需要如实支付。
2、房贷断供会影响个人征信
银行房贷断供逾期之后,银行会将逾期记录上报至征信系统,贷款用户的征信中就会有一条贷款逾期记录,这对个人信用影响非常大,未来办理任何信贷业务都会受到影响。
3、房贷断供合同可能会被解除
当用户逾期时间过长或者是频繁逾期时,银行可能会以用户多次违约的理由而解除贷款合同,这时银行是有权单方面解除合同的。一旦贷款合同被解除了,那么贷款用户就需要一次性偿还贷款,否则银行可能会采取强制措施。
4、房贷断供后房子可能会被拍卖
贷款人和银行签订的贷款合同一般是以贷款人的房子作为担保物的,当贷款人不还款,银行催告后依然不还款的,银行可以选择行使担保物权,会直接起诉贷款用户,经由司法程序将房子进行拍卖,拍卖所得款就会用来偿还剩余的贷款。
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