新房开盘要什么手续
1.确定选房顺序
目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。
第二种方式,共有200人排号,如小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。
2.候场
购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。
3.工作人员叫号
开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。要迅速察看销控表,看之前已经确定的第一选择方案是否已经被人选走,如果还未盖“已售”章,就要立马去向售楼员核实这套房子的情况。
4.选房
在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。
5.填写认购书
房子确定后,跟随售楼员办理定房手续,签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限,确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。
1、对开盘房源了如指掌,并制定多种预案
在开盘之前,肯定能确定开哪几幢楼,有哪些户型。针对这些信息,再根据自己的预算和需求,确定选择哪些房源。有三种左右的预案,毕竟房源有限,开盘当天情况千变万化。
2、必须在此之前,对该项目有足够的了解和认可
只有基于这个前提,确定想买房,才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹,完全没这个必要来受这份罪。
3、确定心理价位
价格是一个楼盘重要的机密,不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线,就坚决放弃。
4、清楚了解开盘流程,不被氛围左右
开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。经过几个小时的折磨,各位已经心力憔悴的差不多了,千万不要被紧张的场面感染,选不到自己心仪的就不要买,千万不要出现“没时间多想,先选了再说”这样的情况,宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区,也不要为了一时的冲动下定。
5、带好计算器
开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据,不会出现。比如100W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价。如果单价超出你的预期,那就千万不要下单!
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